上海同瑞提醒您：房屋開裂怎么辦？

   日期：2017-03-28

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? ? 許多業(yè)主看到房子出現(xiàn)裂縫就會感到害怕，就會想到了房子坍塌的危險，從而住在有裂縫的房子里每天都有點膽戰(zhàn)心驚。確實，一般人對房屋裂縫的了解并不多，更是無法判斷出現(xiàn)的裂縫是由于什么原因引起的，也無從知道會產(chǎn)生怎樣的影響。

? ? 因此，為了讓廣大業(yè)主對房屋的裂縫有一個比較清醒的認識，我們特地采訪了同濟大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站的站長教授，就房屋開裂的各種狀況、會產(chǎn)生怎樣的影響作一個權(quán)威、詳細的解答。

? ? 教授指出，如果因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開裂除外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是墻體開裂。

01 對于樓板開裂

? ? 教授說，樓板開裂大致有三種情況：

? ? a【由混凝土收縮引起】

? ? ? ??表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。

? ??? ??在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

? ? b【施工初期因養(yǎng)護不當(dāng)由溫度引起】

? ??? ??裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。

? ??? ??在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

? ? c【受力裂縫】

? ? ????一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。

? ?? ???若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。


02 再談到墻體開裂

? ??教授認為，墻體開裂主要也有三種情形：

? ? a【由于房屋不均勻沉降引起】

? ? ????表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

? ? b【由溫度引起】

? ?? ???又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

? ? c【梁下的墻體受力太大引起】

? ? ????對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；二是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。”
　　


? ??面對房屋質(zhì)量問題，許多業(yè)主都一籌莫展，不是大發(fā)牢騷就是去找開發(fā)商吵鬧，或者欠交、不交物業(yè)管理費，到最后還是解決不了問題。

? ??為此采訪了某律師事務(wù)所張律師。張律師在處理房屋質(zhì)量糾紛方面經(jīng)驗非常豐富，并且有著自己獨到的見解和操作模式。

? ??他表示，按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司，最后法院基本上都是按開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進行判決，賠償業(yè)主修復(fù)費的0.5倍或1倍，該修復(fù)費是很少的，故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。

? ??實際上，在遇到房屋質(zhì)量的問題上，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對于這一點業(yè)主常常會忽視或不知道怎么去爭取。其實，在市場經(jīng)濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應(yīng)以質(zhì)量好壞來衡量現(xiàn)有的市場價值。

? ??一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在一個“差值”，開發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個“差值”，這才合情合理、符合實際。


? ??結(jié)合以往的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗，張律師總結(jié)了“六步法則”。

? ??01 先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀、拍照片，充分取證；

? ??02 依法提起訴訟，向開發(fā)商提出合理的賠償數(shù)額，通常為房價的10%（房屋質(zhì)量特別嚴重的除外）；

? ??03 法院受理后，經(jīng)初步開庭，向法院提出申請對業(yè)主的房屋質(zhì)量進行檢測，檢測的單位法院一般指定為同濟大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站、上海房屋質(zhì)量檢測站等有資質(zhì)的權(quán)威機構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認可檢測的結(jié)果，可以向法院申請重新檢測；

? ??04 開發(fā)商往往強調(diào)按照合同約定，愿意向業(yè)主賠償修復(fù)費的0.5倍或1倍，費用很少，這時在法庭上就要根據(jù)房屋質(zhì)量檢測站出具的‘檢測報告’，堅持按“差值”進行賠償；

? ??05 向法院提出申請，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的“差值”，如果訴訟雙方有一方不認可評估的結(jié)果，可以向法院申請重新重估；

? ??06 最后，法院一般會根據(jù)評估報告作出的“差值”數(shù)額進行判決，業(yè)主會得到應(yīng)有的賠償，賠償?shù)臄?shù)額遠遠高于預(yù)售合同中約定的修復(fù)費的0.5倍或1倍。

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