危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

   日期：2017-03-14

  
隨著我國(guó)人口老齡化，建筑老齡化逐漸進(jìn)入人們的眼球，尤其是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)，很多房屋存在安全隱患。當(dāng)然了，隨著城市的規(guī)劃，很多城市周邊老房子，尤其是地震頻發(fā)地區(qū)和沿海及易發(fā)泥石流區(qū)域，房屋都需要進(jìn)行安全鑒定，一定評(píng)定為危房，需要進(jìn)行改造加固。
【什么是危房？】

 危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房等級(jí)一般為C級(jí)和D級(jí)。

   

【誰來發(fā)現(xiàn)危房？】

01 政府
政府在特定時(shí)期會(huì)對(duì)管轄內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，政府開展老舊房屋登記造冊(cè)的時(shí)期。

02 危房鑒定資質(zhì)的企業(yè)、單位和機(jī)構(gòu)
鑒定危房的等級(jí)，出具危房鑒定報(bào)告。

【危房管理機(jī)構(gòu)】

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作以及具有危房鑒定資質(zhì)的企業(yè)機(jī)構(gòu)。

【有誰提出檢測(cè)申請(qǐng)？】

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

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【鑒定方法】

01 危房分為整幢危房和局部危房：
    1）整幢危房：隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
    2）局部危房：隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
    1）整幢危房：以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
    2）局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

03 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

04 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    1）若是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；
    2）若是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
    1）結(jié)構(gòu)老化的程度；
    2）周圍環(huán)境的影響；
    3）設(shè)計(jì)安全度的取值；
    4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
    5）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

【鑒定之后如何處理？】
C級(jí)危房處理：
01 觀察使用
適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

02處理使用
適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
D級(jí)危房處理：
03 停止使用
適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

04 整體拆除
適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

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【是否收費(fèi)？】

01 檢測(cè)
房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。檢測(cè)費(fèi)用請(qǐng)參考《房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中房屋完損狀況檢測(cè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，出具《同濟(jì)大學(xué)危房鑒定報(bào)告》。危房鑒定參考案例《農(nóng)村住房完損狀況檢測(cè)報(bào)告（危房鑒定報(bào)告）》。

02 維修
維修費(fèi)用由房屋所有者負(fù)擔(dān)。房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。中央還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補(bǔ)助資金幫助地方開展農(nóng)村危房改造。

【是否強(qiáng)制維修？】    

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。有險(xiǎn)不查或損壞不修，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。 

危房鑒定，改造，加固，出具權(quán)威危房鑒定報(bào)告，免費(fèi)咨詢電話：400-821-3165