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在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一類房屋鑒定項(xiàng)目，委托人要求我們對(duì)房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認(rèn)定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”，如涉及打官司，又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點(diǎn)和方法。

我們發(fā)現(xiàn)在解決很多房屋安全問題的時(shí)候，很多委托人因?yàn)槟承┰蛐枰脑?，比如商品房改造增加面積，裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)房屋出了安全問題，或者本該通過房屋管理結(jié)構(gòu)的審批通不過。

圖紙缺失的抗震鑒定報(bào)告我們要注意什么？我們?cè)诠ぷ髦幸矔?huì)碰到一些結(jié)構(gòu)和使用功能發(fā)生改變的房屋。

本文針對(duì)抗震設(shè)防烈度6~8度地區(qū)，經(jīng)抗震鑒定后需要進(jìn)行抗震加固的現(xiàn)有砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)中小學(xué)校舍（包括教學(xué)用房、學(xué)生宿舍及食堂等房屋，不包括辦公用房）的抗震加固，并以加固砌體結(jié)構(gòu)教學(xué)樓為主。

一般情況下，建筑樁基的抗震性能相比同類結(jié)構(gòu)的天然地基具備更好的宏觀經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)保留 89 規(guī)范關(guān)于樁基不驗(yàn)算范圍的規(guī)定。限制使用粘土磚以來，有些地區(qū)改為建造多層的混凝土抗震墻房屋，當(dāng)其基礎(chǔ)荷載與一般民用框架相當(dāng)時(shí)，也可不進(jìn)行樁基的抗震承載力驗(yàn)算。

至今，我國的老舊房屋不在少數(shù)，因?yàn)榻ㄔ炷甏眠h(yuǎn)，垮塌造成的安全事故也不在少數(shù)，那么這些危房是怎么定義的呢？